Региональное информационное агентство
поиск по статьям и новостям

Успеть заплатить налоги до 1 декабря: советы экспертов жителям Башкирии

22.11.2017, 15:46      Новости Уфы
Фото: Артур Салимов

Заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Ленара Дегтярёва ( далее - Л.Д. ) и и.о.заместителя руководителя Управления ФНС по РБ Гузель Вахитова ( далее - Г.В. ) на прямой линии в редакции газеты «BONUS» объяснили читателям еженедельника, как начисляются налоги, что делать, если не согласны с их расчетом? На эти и другие вопросы читайте далее.

- Сначала объясните нашим читателям, как теперь начисляется налог на недвижимость? Что изменилось в этом вопросе?

Г.В.: В республике второй год налог на имущество физических лиц исчисляется из его кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объектов, то есть инвентаризационная стоимость умножалась на ставку, это и был налог.

Л.Д.: Инвентаризационная стоимость рассчитывалась в зависимости от износа объекта, амортизации, какие материалы использовались при его строительстве.

Г.В.: И получается так, что инвентаризационная стоимость квартиры в новом доме в пригороде Уфы большая, а точно такая же квартира, но в центре города и построенная еще до перестройки будет стоить копейки. При этом рыночная стоимость ровно наоборот – в центре Уфы намного выше, чем в пригороде.

Вот мы перешли от инвентаризационной стоимости имущества к кадастровой. И у всех налог поменялся по-разному – у кого-то вырос, кто живет в городе, а у кого-то упал, кто живет в районах и пригороде. В итоге баланс стал, более справедливый, к рынку приближенный. То есть чем больше рыночная стоимость объекта, тем больше и налога надо заплатить.

Также кроме стоимости поменялся и коэффициент. Для перехода на новый порядок законодатели понимали, что может быть резкий скачок для тех, кто, к примеру, платил небольшие налоги. И чтобы сгладить этот рост налоговой нагрузки предусмотрели переходный период, который продлится четыре года, и в течение этого времени налог на имущество будет увеличиваться на 1/5 каждый год. То есть был налог от инвентаризационной стоимости, стал от кадастровой стоимости. Мы берем старый налог, берем новый, смотрим эту дельту и от нее в прошлом году брали 20% - коэффициент 0,2, в этом году 40%, в следующем году будем брать 60%. И уже в 2020 году в первый раз посчитаем налог от кадастровой стоимости объекта в полном объеме.

– Добрый день. Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

Л.Д.: Кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по кадастровому номеру вы можете найти на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Сведения об объекте недвижимости онлайн», на публичной кадастровой карте Росреестра. А чтобы рассчитать примерную сумму налога от этой стоимости, необходимо перейти по ссылке на сайт налоговой службы, в раздел «Налоговый калькулятор». Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

– Где можно получить выписку о кадастровой стоимости?

Л.Д.: Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая выдается совершенно бесплатно, можно получить, обратившись в любой МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра.

- На сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте имеются данные об объектах. Насколько эти данные актуальны и соответствуют данным Росреестра? Например, кадастровая стоимость на этих ресурсах отличается от той, что указана в налоговых уведомлениях. Евгений Козлов.

Л.Д.: Обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год - соответственно, новые или измененные сведения о них появляются не сразу.

Чтобы точно понять налогооблагаемую базу за 2016 год по конкретному объекту недвижимости, можно заказать выписку о ее кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2016 года – это можно сделать как через МФЦ, так и в личном кабинете правообладателя – совершенно бесплатно.

Кадастровая стоимость, указанная в налоговых уведомлениях, действительно ниже той, которая содержится в информационных и справочных ресурсах Росреестра. В налоговых уведомлениях указывается только налоговая база за минусом обязательных налоговых вычетов (для жилых домов – 50 кв.м., для квартир – 20 кв.м., комнат – 10 кв.м.) и в уведомлениях указывается кадастровая стоимость уже с поправкой на данный налоговый вычет.

– Здравствуйте! Дорого ли оспорить кадастровую стоимость квартиры? Мой налог с прошлого года поднялся на 1 000 рублей и составил 1 400 рублей. Какой налог будет в следующем году? С уважением, Марат Халиков.

Л.Д.: Если кадастровая стоимость кажется завышенной, вы вправе ее оспорить как в судебном, так и во внесудебном порядке. Внесудебный порядок предусматривает обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при республиканском управлении Росреестра. Собственнику это обойдется значительно дешевле, нежели при обращении в суд.

Если при первичном обращении в комиссию заявитель получил отказ, рекомендуем всего лишь исправить замечания, выданные к отчету, и вновь обратиться в нее. Как показывает практика, в 100% случаев по повторным обращениям комиссией принимаются положительные решения. И еще раз повторюсь: оспаривание через комиссию значительно дешевле и быстрее.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Ленара Дегтярёва

- Добрый день, уважаемые участники горячей линии! Хотим оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения, представляем юридическое лицо. Обязательно ли нам обращаться в комиссию по оспариванию при Россреестре или можем обращаться сразу в суд?

Л.Д.: Для юридических лиц досудебный порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ является обязательным.

- Какие основные причины того, что кадастровую стоимость в результате не снижают - ведь мы можем потратиться, а суд или комиссия не встанут на нашу сторону.

Л.Д.: Основной причиной, не позволяющей комиссии принимать положительные решения, является, прежде всего, недостаточно высокое качество отчетов об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, выраженное в несоблюдении оценщиками требований закона об оценке и федеральных стандартов оценки. Однако, после проведенных Управлением в конце 2015 года совместного совещания и круглого стола с представителями оценочных сообществ по основным замечаниям членов комиссии к отчетам по рыночной стоимости, процент положительных решений вырос в 10 раз, с 3% за 9 месяцев в 2015 года до 30% в 2016. За 10 месяцев текущего года он составляет уже 41 %. Также на заседания Комиссии приглашаются оценщики, подготовившие отчет об установлении рыночной стоимости. Они имеют возможность высказать свою позицию по рассматриваемым вопросам.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, почему кадастровая стоимость квартиры в старом доме, 1971 года постройки за 2016 год составляет около 4 400 000 рублей, что существенно больше ее рыночной стоимости? В 2013 году я приобретала квартиру за 4 000 000 рублей, а с тех пор цена квартир на рынке только падает. Какие документы нужно подготовить для оспаривания кадастровой стоимости и сколько это будет стоить физическому лицу? Спасибо! Наталья Никулина.

Л.Д.: Кадастровая стоимость, из которой рассчитывался налог за 2013 год, была установлена в результате тура государственной кадастровой оценки, проведенной в 2011 году. В 2015 году проведена новая оценка объектов жилого и нежилого фонда республики, и именно ее результаты стали основой для кадастровой стоимости, от которой насчитан налог за 2016 год. Актуализация кадастровой оценки в нашем регионе осуществляется каждые три года, следовательно, приводить кадастровую стоимость в соответствии с рыночной чаще – не представлялось возможным.

Оспаривание кадастровой стоимости возможна как в судебном, так и внесудебном порядке, однако внесудебный порядок – через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, как правило, обходится значительно дешевле.Необходимо будет уплатить только за отчет о рыночной стоимости, изготавливаемый независимым оценщиком. Представление интересов в комиссии – бесплатно.

К заявлению необходимо приложить:

- выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

С заявлением и пакетом необходимых документов, о котором говорилось выше, необходимо обращаться по адресу: 450077, Уфа, ул. Ленина, №70, тел. 224-36-40.

Срок рассмотрения обращений – не более 30 календарных дней. Заседания проводятся каждую неделю.

– В прошлом году квитанция по налогу пришла в сентябре, а в этом году ее все еще нет. Что делать? Альберт Ахтариев.

Г.В.: В этом году все уведомления до середины октября переданы Почте России для доставки по месту жительства налогоплательщиков. При этом тем, кто имеет личный кабинет налогоплательщика, уведомления по почте не направлялись – им необходимо получить уведомления в личных кабинетах.

Если вы не пользователь Личного кабинета и до сих пор не получили уведомление, есть несколько простых способов, как разобраться с этой ситуацией:

– позвонить в единый контакт-центр ФНС России по номеру 8-800-777-7777, звонок бесплатный;

– позвонить на горячую линию УФНС России по Республике Башкортостан: (347) 226-38-00;

– через электронные сервисы: «Обратиться в ФНС России» либо «Получи налоговое уведомление» на сайте ФНС России (необходимо перейти во вкладку «Республика Башкортостан»);

– прийти в офис налоговой инспекции по месту жительства либо по месту нахождения собственности. С 16 ноября по 16 декабря все офисы налоговых органов работают с 09:00 до 20:00, в субботу с 10:00 до 15:00.

– Почему в двух квитанциях по налогам за две квартиры за 2016 еще указан и налог за 2015 год? При этом все налоги 2015 года были уплачены своевременно, и даже есть переплата!

Г.В.: Если органами Росреестра представляются уточненные сведения об объектах недвижимости, налоговые органы обязаны сделать перерасчет налога, но не более чем за три предыдущих года. В таком случае сумма к уплате рассчитывается с учетом ранее уплаченных сумм налога, которые указываются в уведомлении как переплата. Поэтому включение в налоговое уведомление вместе с расчетом за 2016 год перерасчета за 2015 год правомерно.

– Как исчисляется налог на земельный участок? В прошлом году он составил 400 рублей, в этом году 800, а кадастровая стоимость все та же. Альберт Кутьянов.

Г.В.: Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, причиной увеличения земельного налога является применение коэффициента 2 в связи с тем, что с момента его покупки прошло 10 лет, а право собственности на жилой дом, построенный на этом участке, вы не зарегистрировали. В таких случаях земельный налог исчисляется в двойном размере до тех пор, пока собственник участка не зарегистрирует и право на дом. Данная норма принята еще в 2005 году и начала работать с 2016 года.

– Я пенсионерка, живу в Кушнаренково. Получила налоговое уведомление с земельным налогом. А у родственников в другом районе налога нет, им сказали, что они, будучи пенсионерами, входят в льготную категорию. Почему им не начисляют налог, а мне начисляют? Нина Краснова.

Г.В.: В каждом сельском поселении и городском округе действуют разные льготы по земельному налогу, установленные органами местного самоуправления. Это право муниципалитетов. На территории Кушнаренковского сельсовета льготы по земельному налогу для пенсионеров не установлены.

- Здравствуйте. К вам обращается Владислав Волков из Уфы и у меня несколько вопросов. Подземный гараж площадью в 15 кв. м в «Зеленой роще» оценен в 1 095 864 руб. 62 коп. При том, что его рыночная цена - не более 400 000. Сосед недавно купил такой же гараж за 370 000. Почему рыночная цена завышена при оценке почти в 3 раза и налог выше реального в 3 раза? Что делать, чтобы снизить оценку и уменьшить налог?

Г.В.: В случае несогласия с размером кадастровой стоимости, чтобы избежать лишних расходов, в первую очередь проверьте характеристики объекта, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости и использованные при определении кадастровой стоимости, а также запросите разъяснения по расчету кадастровой стоимости в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Если будут выявлены недостоверные сведения и ошибки, после их устранения будет пересмотрена кадастровая стоимость, и, соответственно, пересчитан налог. Если кадастровая стоимость была определена корректно, но вы все равно с ней не согласны, вы имеете право ее оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ или в суде.

- У меня ребенок-инвалид и нам в Акьяре дали землю. Пришла квитанция о налоге, у меня 211 рублей, у ребенка 197 рублей, хотя доли равные. И за 2014, 2015 годы у ребенка стоит задолженность, хотя все платили. Почему так? Галина Бердина.

Г.В.: Инвалидам I и II групп инвалидности и инвалидам с детства предусмотрено уменьшение налоговой базы по земельному налогу на 10 тысяч рублей. Соответственно, сумма налога, исчисленная вашему ребенку, меньше исчисленного налога. Налоговыми органами осуществлен перерасчет налога за 2014-2015 гг.

Если органами Росреестра представляются уточненные сведения об объектах недвижимости, налоговые органы обязаны сделать перерасчет налога, но не более чем за три предыдущих года. В таком случае сумма к уплате рассчитывается с учетом ранее уплаченных сумм налога, которые указываются в уведомлении как переплата. Поэтому включение в налоговое уведомление вместе с расчетом за 2016 год перерасчета за 2014-2015 гг. правомерно.

И.о.заместителя руководителя Управления ФНС по РБ Гузель Вахитова

- В этом году в марте купила жилой дом, но мне до сих пор не пришли квитанции. Хотелось бы узнать, что мне нужно сделать, чтобы мне посчитали налог и не появились долги? Ирина Юсупова.

Г.В.: В настоящее время идет сбор имущественных налогов за 2016 год. Если вы зарегистрировали право собственности на дом в 2017 году, налог будет исчислен вам в 2018 году и уведомление будет направлено до 1 ноября 2018 года со сроком уплаты 1 декабря 2018 года.

- Муж вступил в наследство в апреле 2015 года, после смерти матери. Спустя полгода он получил недвижимость в собственность. В 2016 году ему пришел налог за 2015 год, но только за тот период, когда он уже стал владельцем, то есть за 3 месяца. Сейчас, в 2017 году снова пришел налог за 2015 год, но вместе с полугодовым периодом после смерти матери, за 9 месяцев. Почему с нас берут налог дважды, и за какой период нужно платить? Рима Файзулина.

Г.В.: В отношении имущества, перешедшего физическому лицу по наследству, налог исчисляется со дня открытия наследства. Датой открытия наследства является момент смерти гражданина. В вашей ситуации, скорее всего, первоначально налог был исчислен по данным органов Росреестра, с месяца регистрации права собственности вашего мужа. Впоследствии поступили сведения от нотариуса о том, что данное имущество ваш муж получил в наследство. Представление уточненных сведений явилось основанием для перерасчета налога. При перерасчете сумма налога к уплате рассчитывается с учетом ранее уплаченных сумм, которые указываются в уведомлении как переплата.

- Я проживаю в Демском районе Уфы на улице Воеводской,15. Мой земельный участок девять соток, оформлен в собственность, но на нем нет ни воды, ни газа. Дороги к моему дому тоже нет. До ближайшей остановки транспорта километр, магазинов и поликлиник – три. Соседние участки стоят как минимум в 10 раз дешевле. Почему мой участок оценен в такую огромную сумму? И почему мне нужно платить такие большие налоги? С уважением Николай Щекатуров.

Л.Д.: Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится не чаще чем один раз три года, в городах федерального значения не чаще чем один раз в два года с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В 2014 году проведен очередной тур работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель Уфы. Вместе с тем, следует отметить, что ни Росреестр, ни иной орган власти не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов. В связи с этим выявить, подтвердить ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости может только оценщик, составивший такой отчет, или соответствующая саморегулируемая организация оценщиков.

- У меня двое несовершеннолетних детей. Им пришел налог на недвижимость. Они еще маленькие, им нечем его оплачивать. Это вообще нормально? Евгений Еркеев.

Г.В.: Все граждане, имеющие в собственности имущество, являющееся объектом налогообложения – транспорт, земельный участок, квартиру, дом уплачивают налоги, независимо от возраста. За несовершеннолетних детей обязанность по уплате налогов исполняют их родители. В случае неуплаты налогов, взыскание производится также с законных представителей.

- В Уфе работаю, а прописан в Сибае. Квитанция на транспортный налог, куда должна приходить? Александр Сергеев.

Г.В.: Налоговое уведомление направляется почтой по адресу прописки. Чтобы получить уведомление в Уфе, воспользуйтесь сервисом «Получи налоговое уведомление» на сайте ФНС России - nalog.ru.

На будущее, для взаимодействия с налоговыми органами через интернет, откройте личный кабинет налогоплательщика, в который вам будут направляться также и уведомления. Открыть личный кабинет можно в любом офисе МФЦ и налогового органа, при себе иметь паспорт и ИНН.

- В 2017 году налоговое уведомление мне не пришло по почте. Через налоговый кабинет я посмотрела, и оказалось, что у меня начислены налоги за автомобиль, который я продала в 2012 году. Я съездила в ГИБДД и взяла справку, что автомобиль мне не принадлежит, привезла и сдала все в налоговую. Прошла неделя, я захожу в свой налоговый кабинет, мне выходит карточка, что мной не представлены документы об оспаривании данного начисления налога. Хотя я представила их в налоговую и написала заявление о том, что мне неправильно начислили на сайте госуслуг, и приложила сканы подтверждающих документов, включая справку из ГИБДД. Надвигается 1 декабря, платить за автомобиль, проданный 5 лет назад, я не должна, но данный в моем налоговом кабинете не исправляются. Наталья Алмаева

Г.В.: Налоги исчисляются строго на основании сведений, представленных регистрирующими органами. На основании Вашего обращения инспекцией направлен запрос в органы ГИБДД. После получения уточненных сведений будет произведен перерасчет налога с учетом периода владения и информация актуализируется в личном кабинете. На мероприятия необходимо несколько дней. УФНС России по Республике Башкортостан возьмет Ваше обращение на контроль.

- Почему убрали льготу по транспортному налогу для многодетных семей? И в тоже время сохранили льготы для автомашин с газом! Неужели наше государство больше поддерживает Газпром, чем многодетные семьи?

Г.В.: По республиканскому закону члены многодетных семей, как и все жители Башкортостана, имеют право на льготы в виде пониженных ставок транспортного налога, установленных в зависимости от вида и мощности транспортных средств, а также на льготу в размере 20% от суммы налога - по транспортным средствам, использующим природный газ в качестве моторного топлива. Указанные льготы предоставляются за одно транспортное средство по выбору налогоплательщика. 

Источник: https:
 Читайте также:

В Уфе сообщили о массовом отключении на сутки горячей и холодной воды

В Уфе сообщили о массовом отключении на сутки горячей и холодной воды Фото: Олег Яровиков В Уфе сообщили о массовом отключении на сутки горячей и холодной воды Фото: Олег Яровиков УФА, 17 дек 2017. /ИА «Башинформ», Галина Бахшиева/. На следующей неделе жит..

Премьера оперы «Царская невеста» стала событием музыкальной жизни столицы Башкортостана

Премьера оперы «Царская невеста» стала событием музыкальной жизни столицы Башкортостана Фото: Динар Калимуллин, Нина Жиленко Премьера оперы «Царская невеста» стала событием музыкальной жизни столицы Башкортостана Фото: Динар Калимуллин, Нина ЖиленкоУФА, 17 дек 20..

Российские хоккеисты победили финнов и выиграли этап Евротура

В Москве завершился второй этап хоккейного Евротура. Сборная России выиграла у сборной Финляндии 3:0 и стала победителем турнира. Фундамент победы был заложен в первом периоде. На девятой минуте Сергей Андронов после передачи Артема Зуба отправил первую шайбу в ворота ф..

В Башкирии ночью ожидается похолодание до минус 30 градусов

Предстоящей ночью в некоторых районах Башкирии ожидаются морозы. Об этом предупреждает управление Гидрометцентра по РБ. Так, ночью 18 декабря температура воздуха составит -15…-20°С, при натекании облачности будет -10°С. В восточной части республики похолодает до -..

21 декабря в Уфе состоится ярмарка разнопрофильных вакансий

21 декабря в Уфе состоится ярмарка разнопрофильных вакансий Фото: Олег Яровиков 21 декабря в Уфе состоится ярмарка разнопрофильных вакансий Фото: Олег Яровиков УФА, 17 дек 2017. /ИА «Башинформ», Галина Бахшиева/. Уфимская служба занятости 21 декабря провед..

В Уфе жители нескольких домов останутся без воды

В Ленинском районе Уфы 19 декабря в нескольких домах будет прекращено холодное и горячее водоснабжение. Это вызвано с необходимостью проведения ремонтных работ. Подача воды будет прекращена с 10 часов утра до 8 часов вечера в домах, расположенных по следующим адресам: ..

Новогодние каникулы-2018 продлятся 10 дней – Минтруд Башкирии

Новогодние каникулы-2018 продлятся 10 дней – Минтруд Башкирии Фото: depositphotos.com Новогодние каникулы-2018 продлятся 10 дней – Минтруд Башкирии Фото: depositphotos.com УФА, 17 дек 2017. /ИА «Башинформ», Галина Бахшиева/. В 2018 году новогодние каникулы..

Погода в Башкирии 17 декабря: мороз и солнце

desktopwallpapers.ruДнем средняя температура по региону будет колебаться от -6 до -11 градусов. Ветер юго-восточный, умеренный. Ночью столбик термометра опуститься до -12, 17 градусов, а в юго-восточных районах республики ожидается мороз до -22, -27 градусов. Оса..

Мнение редакции интернет сайта riasv.ru никогда не совпадает с мнением, высказанным в новостях.

Пользовательское соглашение   |   Контактная информация   |   Города
Copyright © 2014-2017 riasv.ru - региональное информационное агентство